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貸款業務
文章來源: 作者:admin  發布時間:2016/5/13  瀏覽量:33069
 
1.我買了房子,打算申請住房公積金貸款,需要滿足什么條件?
答:借款人須建立住房公積金賬戶,在申請貸款時個人和所在單位應按時、足額繳存住房公積金六個月(含)以上,且申請貸款時處于繳存狀態。

2.夫妻雙方都按時交納公積金,未辦過住房公積金貸款,此次申請貸款是否一定能貸到55萬?最長能貸多少年?
答:借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的,最高貸款額度為55萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為45萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則,實際可貸額度計算公式為:夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和×12個月×實際可貸年限×0.5的還貸系數,最高不可超過55萬。最長期限:20年,并與房齡之和最長不超過30年,實際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請貸款。

3.我已申請過公積金貸款,現正常還貸,再次買房時是否可以用愛人的名義申請公積金貸款?
答:按目前政策,夫妻雙方只能以戶為單位申請一套住房的公積金貸款。如果家庭已申請過了住房公積金貸款,在前次貸款未結清前,即使以配偶作為買房人,也不能再申請貸款。

4.我和女友還沒有結婚,男方有住房公積金,女方沒有,如果房產是以女方名義買的,請問可以用男方的名義來貸款嗎?
答:不可以用男方的名義申請公積金貸款,公積金貸款申請人只能為房產的第一買受人,即新建商品房網上備案確認單中買受人的姓名是誰,誰才可以作為申請人貸款,同時申請人需符合申請貸款的相關規定。

5.我現在剛剛交了首付并簽訂了合同,合同已在房產局備過案,現在我要辦理組合貸款需要哪些手續?和正常的公積金貸款有哪些不同?
答:請咨詢開發商有沒有和省直分中心及委托銀行簽訂按揭業務協議,如果已簽約同時符合辦理住房公積金貸款條件才能申請公積金貸款。組合貸款和公積金貸款在業務受理流程并無不同,但請注意若您除這次貸款外還因購買其他住房申請過商業貸款,因涉及商業貸款,各家銀行對第二套住房的貸款有它們自己相應的要求,請您先向貸款銀行詢問清楚此次貸款對您的首付及利率等等有哪些具體的規定,以免造成貸款不能順利辦理。

6.公積金貸款額度計算公式中計繳住房公積金月工資收入指的是目前的工資收入嗎?公積金貸款年限僅局限與15年或20年嗎?
答:(1)、計繳住房公積金月工資收入指的是單位繳存時申報的繳存基數,繳存基數是以職工本人上一年度月平均工資作為月收入標準; (2)、公積金貸款年限在可貸年限內可以選擇,只要符合月還款額不得超過家庭月收入的50%的要求,2年至20年貸款年限任選。

7.等額本息法和等額本金法有什么區別,另外,我使用公積金貸款,能否自己選擇貸款的還款方式?
答:等額本息還款,是指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等,每月償還本金先少后多,償還利息先多后少。其特點是:貸款期間還貸壓力比較均衡,貸款前期月還款壓力相對較小,比較適合還貸前期資金緊張的借款人。等額本金還款又稱利隨本清法,是指借款人應償還的貸款本金每月相等,隨之應償付的利息隨著貸款余額的減少而減少,每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。其特點是:還款壓力隨還款時間逐年遞減,而且支付利息總額相對較少。公積金貸款還款方式可以選擇,從利率上看兩種方式都是一樣的,等額本息的月供是每個月都是定額的,等額本金則是逐月遞減的,但后者開始還款壓力較大,因前期還款多,故總利息相對等額本息少一些,但從時間價值上來看,兩種方式差不多。您可以參照自己目前的經濟情況及還款能力自行選擇。還款方式一旦確定后就不能更改了。

8.公積金貸款提前還款能否縮短貸款年限,比如15年的能否縮至12或13年?
答:公積金貸款只能申請提前(部分或全部)還款以減少月供,不能縮短年限。若需提前還款,可與承辦公積金貸款的各委托銀行聯系。

9.申請住房公積金貸款時為什么要求夫妻雙方共同辦理?
答:根據有關法律規定,住房作為夫妻雙方的共有財產,在辦理抵押時須經產權人及共有人同意。因此住房公積金貸款應由夫妻雙方到場共同辦理相關手續;有其他共有產權人的,也均需到場共同辦理相關手續。

10.公積金貸款銀行如何確定?在哪里可以查詢?
答:新建商品房公積金貸款銀行是開發商選擇的,可以在公積金網站(www.hfgjj.com)上面查詢;二手房公積金貸款銀行是您在辦理資金托管時選擇的托管銀行。

11.我辦理的是省直公積金貸款,現在想申請提前還款,請問怎么辦理?
答:主貸人本人攜帶身份證原件至公積金貸款受托銀行申請提前還款。
 
 
 
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